金锣湾公园园区建筑物处置项目（标的2）公告
一、标的概述
标的1：位于万达华府北侧金锣湾公园内集装箱房（1号建筑），长5.6m，宽2.54m，高3m，建筑面积14.224平方米，塑钢门窗，有水。【租金45元/平方米/月】。
标的2：位于万达华府北侧金锣湾公园内4号建筑，清水房，铝合金门，无窗，出租面积69.1平方米，包含建筑二层休闲平台。【租金20.4元/平方米/月】。
二、标的展示：挂牌公告期在标的所在地现场展示
三、信息发布
1.发布渠道：******:2002/、******/
2.公告期限：2025年4月16日至2025年4月28日16:00止（10个工作日）。
四、挂牌价格：标的一45元/平方米/月；标的二20.4元/平方米/月；次年起租金在上年度租金基础上递增5%。
五、租赁期限：不超过5年，最终按合同签订为准。
六、免租期：
100㎡（不含）以下，1个月；100㎡——300㎡（不含），2个月；
七、报名（交易）保证金：按年租金的10%计收。
八、履约保证金（押金）：1-3个月租金收取。
九、报名方式、报名流程
（一）报名方式：线上报名
1.登录******:18080 （成都农村产权交易所网站），注册账号，注册账户验证通过后方可报名。
自然人（个人）注册：选择“资产资源交易系统用户类型”——资产资源自然人。
单位注册：选择“资产资源交易系统用户类型”——资产资源法人或其他组织。
所在地区选择“四川省·德阳市”。
2.注册成功后再次登录，在“资产资源”板块中选择拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。
（二）报名所需资料
1.身份证明材料：个人提供身份证、法人提供营业执照、法定代表人身份证明；
2.报名申请表（自行下载）
（三）报名特别提示
以上资料报名时通过附件上传系统，报名审核通过后方可交纳交易（报名）保证金后参加竞价。
十、招租条件特别约定
①意向承租人报名前应知晓并实地踏勘了意向标的，对标的位置、面积、结构、质量、安全、管线等状况和周边环境已充分了解，出租标的按现状进行招租；标的使用应严格按照规划用途进行使用，标的1仅限于零售业态或摄影扩印服务业态类，标的2限用于围绕一站式婚礼服务开展经营活动，商业经营活动中应注重环境保护，节约资源、减少污染；******消防安全、卫生条件、环境保护、节能减排措施等要求，不得擅自设置广告、影响园区景观、不擅自改变经营场所结构，不影响公园环境，若发生投诉3次及以上，出租人有权解除合同。
②租赁期内，承租人不得将租赁标的用于商业经营以外的用途，确保商业活动符合国家法律法规及房屋使用和物业管理规定，不得从事违法、违规、污染环境或损害公共利益的经营活动，不得利用租赁标的从事违反社会公序良德的活动；
③承租人在租赁期内进行装修或改造前，需向出租人提交装修方案并获得书面同意，出租人有权对施工过程进行监督；装修不得改变、破坏、损坏租赁房屋主体结构，不得擅自拆改变动标的结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得擅自搭建临时建筑。
④除因租赁标的质量问题（质量问题由第三方有资质的机构鉴定为准）或年久失修而影响承租人正常使用时，由出租人负责修缮；因承租人使用不当造成房屋及其附属、配套设施损坏的，由承租人负责修缮并承担相应费用。
⑤租赁期间，出租标的涉及所有费用由承租人承担，包括但不限于水费、电费、物业管理费、网络费、停车费、门前三包、垃圾清运费等。
⑥租赁期间因承租人原因发生的一切安全问题由承租人自行负责，承租人应避免发生火灾、高空坠物、失窃等安全事故或刑事、治安事件发生，发生相关事故时，承租人承担全部法律责任和民事责任。
⑦未经出租人书面同意，承租人不得擅自将租赁标的全部或部分出租、出借或交由任何第三方使用，不得以任何形式对外担保、抵押，否则出租人有权解除合同收回标的且不退还全部租金及履约保证金，并承担由此造成的全部损失。
⑧租赁期满或合同解除，承租人出资添置的可移动资产、物品，由乙方自行搬离，使用形成的添附物，承租人应当拆除、恢复原状，如未搬离或拆除、恢复原状的，视为放弃其所有权，出租人有权自行处置，包括但不限于采取丢弃、变卖等方式，处置收得收益归出租人所有。同时因搬离、拆除等产生的费用，首先使用处置所得收益进行支付，不足部分，从乙方履约保证金中进行扣除。
⑨租赁期满，承租人如需续租，应在租期届满之日前90日内向出租人提出书面申请，同等条件下，乙方享有优先承租权。
⑩合同的变更、解除和终止
（1）合同变更：提前90日以书面形式正式向出租人提出变更请求，双方协商一致并形成《补充协议》前，严格按原合同履约。
（2）解除合同：未出现法定或合同约定的解除合同情形的，任何一方不得提前解除合同。
（3）出租人可单方面解除合同的情形：①拖欠租金90天以上；②发生影响恶劣事件：虐待老人、利用政府名义谋求利益，造成较大负面影响的；③提前违规收取服务费、向老年人集资、高价售卖保健品等损害老年人利益的；④服务质量差，多项指标不达标，入住老年人满意度低于50%的。
（4）合同终止：双方应在合同终止90日******事务所进行资产清算，妥善做好资产和账目交接工作，因承租人原因导致合同终止，出租人不予任何补偿。
?未尽事宜或与《租赁合同》有冲突之处，以《租赁合同》为准。
十一、定标方式
挂牌期满征集到一个符合条件的意向承租人则按挂牌条件成交；征集到两个及以上符合条件的意向流入方，则遵循“价高者得”原则确定承租人。
十二、成交后约定
①成交之日起10日内，承租人与出租人签订租赁合同，并按合同约定支付租金及履约保证金。
②支付所有款项后10日内，出租人向承租人移交租赁标的，签订《房屋交付确认书》并移交房屋钥匙后视为交付完成。
③成交当日，承租人按年租金的5%支付交易服务费。
④租金及履约保证金由出租人提供票据，交易服务费由我所开具发票。
十三、联系方式：邱女士 ******，德阳市松花江北路8******服务中心）一楼253-254号农交所窗口。
